חוק המקרקעין, שנחקק בישראל בשנת 1969, מסדיר את כל נושאי הבעלות, השימוש והזכויות במקרקעין ומגדיר את האופן שבו ניתן לבצע עסקאות בתחום הנדל"ן. הבנה מעמיקה של החוק חיונית כדי למנוע סכסוכים ולדאוג לכך שהעסקאות המתבצעות במקרקעין יעמדו בכל הדרישות המשפטיות. מדובר במערכת חוקים המאגדת בתוכה תקנות מקיפות, ומכאן שחשיבותו גבוהה במיוחד בכל הנוגע לניהול תקין של נכסי נדל"ן, זכויות בעלות, העברת זכויות ועוד.
רכישה ומכירה של נדל"ן: היבטים משפטיים חשובים
רכישה או מכירה של נדל"ן כרוכה בשורה של בדיקות משפטיות, רישומים ואישורים הנדרשים לפי חוק המקרקעין. כל צעד בעסקאות מקרקעין, במיוחד בעסקאות מורכבות כמו קניית קרקע להשקעה, דורש תכנון ובדיקה מעמיקה. עו"ד מירי יעקב גביש, שמתמחה בנושאים משפטיים שונים, מלווה את לקוחותיה בתחום המקרקעין תוך שימת דגש על כל שלב בעסקה, ומסייעת להבטיח שכל התהליך יתנהל באופן מסודר ובטוח.
לדוגמה, כשמדובר בבדיקת נכס נדל"ן לרכישה, יש לוודא שהנכס רשום בטאבו באופן תקין, שאין עליו שעבודים או עיקולים, ושכל היתרי הבנייה חוקיים. עו"ד גביש מספקת ייעוץ מקצועי לצורך השלמת עסקאות נדל"ן ותומכת בלקוחותיה בכל הנדרש בתחום, גם בהיבטים כמו חקיקת חוק המקרקעין והשלכותיה על העסקה.
הבעלות על מקרקעין וזכויות קניין
חוק המקרקעין קובע שהבעלות על מקרקעין אינה רק זכות, אלא כוללת גם אחריות של בעלי הנכסים כלפי הרשויות והשכנים. אחת הדרכים לממש את הזכות הזאת היא על ידי רישום נכסי הנדל"ן במרשם המקרקעין, מה שמבטיח את הזכות החוקית של הבעלים בנכס ומונע מצבים של ערעורים או אי הבנות משפטיות. בנוסף, החוק מתייחס לזכויות קניין שונות כמו זכות שימוש, השכרה, ויכולת לשעבד נכסים, מה שמעניק אפשרות לשימוש רחב בקרקע.
עו"ד מירי יעקב גביש מלווה את לקוחותיה, ודואגת להבהיר להם את חשיבות השמירה על זכויות קניין ולמנוע הפרות חוקיות. יתרה מכך, היא מייעצת ללקוחות בנוגע לניהול נכסי נדל"ן ומסייעת בתהליכי רישום ומכירת הנכס באופן המגן על זכויותיהם.
סכסוכי מקרקעין ודרכי פתרון
לצד חוק המקרקעין, עו"ד גביש מספקת ייעוץ גם בנושאים הקשורים לסכסוכי נדל"ן, כמו סכסוכי שכנים בנוגע לגבולות משותפים, בעיות בנוגע לזכויות שימוש במקרקעין או בנייה שנעשית ללא היתר. במקרים רבים, היא ממליצה ללקוחותיה על גישור ככלי לפתרון סכסוכים, שיכול לספק פתרון מהיר, דיסקרטי וחסכוני, ובכך להימנע מפתיחת תהליכים משפטיים ממושכים.
ערך מוסף באמצעות שירותי נוטריון ומומחיות נוספת
כחלק מהשירותים הניתנים על ידה, עו"ד מירי יעקב גביש מציעה גם שירותי נוטריון כחלק בלתי נפרד מתהליך המשפטי. שירות זה כולל אישור ואימות מסמכים הקשורים לעסקאות נדל"ן, הכנת צוואות נוטריוניות, והסכמי ממון הנוגעים למקרקעין. כל אלה יכולים להיות קריטיים במצבים בהם נדרשת חתימה נוטריונית כחלק מתוקף המסמכים.
מעבר לכך, המומחיות של עו"ד גביש במגוון תחומים משפטיים מאפשרת לה ללוות את לקוחותיה גם בנושאים נוספים מעבר למקרקעין, כגון צוואות, ירושות ותחומים שונים בתחום המשפט האזרחי. ניסיונה הרב בתחומים אלו מקנה ללקוחותיה את הביטחון ואת התחושה שהם מקבלים ייעוץ משפטי המקיף את כל צרכיהם.
ייצוג חיילים בדין הצבאי ותמיכה משפטית מקיפה
בנוסף לתחום המקרקעין, עו"ד מירי יעקב גביש מתמחה גם בתחום הדין הצבאי, דבר המייחד אותה במשרדה ומעניק לה מוניטין רב בקרב לקוחותיה. בתחום זה היא מייצגת חיילים המואשמים בעבירות צבאיות ופליליות, ופועלת להבטחת זכויותיהם בבתי הדין הצבאיים. היא מטפלת בתיקים מורכבים הקשורים בעבירות שונות, כמו עריקות, נפקדות, עבירות סמים ונשק, ומלווה את לקוחותיה לאורך כל תהליך המשפטי.
ליווי זה מגלם את היסוד המקצועי והאנושי בשירותי המשרד, שניתן מתוך מחויבות להצלחת הלקוח בכל סוגיה משפטית, וללא קשר אם מדובר בעבירה צבאית או סכסוך נדל"ן.
